Flexbolig – helårshus som sommerhus/fritidshus

Du er velkommen til at kontakte landskabsafdelingen på mail landskab@hedensted.dk eller telefon 79 75 56 05 og høre nærmere om der er mulighed for flexboligtilladelse på din ejendom eller en ejendom, som du er interesseret i at købe.

Ansøgning

Du kan søge om flexboligtilladelse ved at sende en mail til landskab@hedensted.dk, hvor du kort beskriver, hvorfor du ønsker at søge om flexboligtilladelse og oplyser dit navn, adresse og telefonnummer samt adressen for den ejendom, som du ønsker at få flexboligtilladelse på.

I Hedensted Kommune er administrationspraksis for flexboliger, at:

1. Der som udgangspunkt er mulighed for flexboligtilladelse i det åbne land generelt og i de fleste landsbyer, medmindre en lokalplan/kommuneplanramme for området bestemmer andet. 
2. Der som udgangspunkt ikke er mulighed for flexboligtilladelse i centerbyer/landsbyer, hvor der findes sommerhusområder i tilknytning til byen (Juelsminde og Snaptun). 
3. Der som udgangspunkt ikke er mulighed for flexboligtilladelse på Hjarnø.

Tilladelser

1. Hedensted Kommune giver personlige flexboligtilladelser, som bortfalder ved ejerskifte 
2. En flexboligtilladelse gives ud fra en konkret vurdering af for eksempel nærmiljøet, så der i den konkrete sag tages hensyn til, hvorvidt en flexbolig vil kunne påvirke et område positivt eller negativt. 
3. Flexboligtilladelse kan gives, hvor ingen anden lovgivning forhindrer det, og hvis det vurderes, at forhold ved ejendommen medfører udfordringer i forhold til et reelt salg som helårsbolig. 
4. Særlige/principielle sager forelægges Udvalget for Teknik og Miljø til afgørelse.  

Generelt om fleksboligordningen

En flexbolig er en helårsbolig uden bopælspligt.

Formålet med flexboligordningen er, at kommunerne har mulighed for at give ejere af helårsboliger i områder, hvor det kan være svært at tiltrække boligkøbere/beboere, tilladelse til at registrere boligen som fleksbolig.

Når en helårsbolig er registreret som flexbolig, er der ingen bopælspligt, og den kan anvendes som fritidshus. Der er ingen lovmæssig begrænsning på, hvor meget du må anvende huset i løbet af året og ejer har ret til, på et senere tidspunkt uden yderligere, at føre boligens anvendelse tilbage til helårsbeboelse – altså kræver det hverken landzone- eller byggetilladelse.

Flexboligtilladelse skal gives under respekt for anden lovgivning på området. Tilladelsen kan altså ikke gives, hvis den strider imod planloven eller bestemmelser i en plan, der er fastsat med hjemmel i planloven, eller er i strid med byggeloven, landbrugsloven eller lov om erhvervelse af fast ejendom (erhvervelsesloven).

Udlejning af en flexbolig

Man må gerne leje en flexbolig ud, hvis man har brug for en ekstra indtægt i en periode. Her gælder samme regler som for sommerhuse, og man må således kun leje ud som supplement til eget brug og ikke som professionel.

BBR

Hvis der er personer registreret med folkeregisteradresse på ejendommen, kan boligen ikke registreres som Flexbolig i BBR (Bygnings- og Boligregistret).

Boligen skifter ikke anvendelse i BBR (Bygnings- og Boligregistret) ved ændring fra helårsbolig til flexbolig, men det noteres i BBR, at der er givet flexboligtilladelse på ejendommen.

Ved ejerskifte eller hvis boligen igen tages i brug som helårsbolig, har ejer ansvar for at give besked til BBR bbr@hednested.dk, så det registreres korrekt.

Læs mere om BBR (Bygnings- og Boligregistret)